賃貸での設置

賃貸で食洗機を置く前に：管理会社への確認と原状回復

賃貸住宅で卓上食洗機を使う前に確認したいことを、分岐水栓の工事内容（メーカー公式）と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方から整理しました。

公開 2026-10-09・更新 2026-10-12 / 編集：AI Mediaz

分岐水栓は「蛇口まわりの工事」を伴う

分岐水栓式の食洗機は、蛇口に分岐水栓を取り付けて給水します。パナソニックの分岐水栓ガイドでは、取り付けには止水栓が必要であること、給水コンセントを使う場合はカウンタートップへの穴あけを伴い、材質によっては穴あけできないことが示されています（分岐水栓ガイド）。賃貸住宅の蛇口や天板は貸主の設備なので、工事の前に管理会社・大家へ次の点を確認します。

分岐水栓の取り付け（蛇口の部品交換）をしてよいか。
穴あけを伴う方法（給水コンセント等）が認められるか。
退去時に元の状態へ戻す必要があるか、その費用はどちらが負担するか。
工事を依頼する業者の指定があるか。

確認した内容は、メールや書面など後から見返せる形で残しておくと、退去時の話し合いに使えます。

原状回復の考え方（国土交通省ガイドライン）

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、借りた当時の状態に戻すことではないと整理しています（国土交通省原状回復ガイドライン）。一方で、既に契約している場合は契約書の内容に沿った取扱いが原則とされています。設備の変更が「通常の使用」にあたるかは契約内容によるため、自己判断せず事前に確認するのが確実です。

工事をしない選択肢：タンク式

パナソニックはNP-TSP2について、分岐水栓の取り付けが難しい賃貸住宅にも置きやすいと案内しています。東芝のDWS-33Bも「分岐水栓の工事不要」の卓上型です。ただしタンク式でも、

排水ホースをシンクへ導く必要がある（東芝はバケツ等に排水する場合、容量7 L以上、ホース先端は設置面より低く、と注記）。
アース線の取り付けが求められる機種がある（東芝DWS-33A／33B）。
本体と水の重量を支えられる水平な台が必要。

といった条件は残ります。コンセントの位置とアース端子の有無も、入居時に確認しておきます。

相談先・申込先の選び方

工事の可否は管理会社・大家、分岐水栓の適合はメーカーの適合検索、取付工事の見積もりは購入する販売店（パナソニックは設置施工の相談を販売店に案内）に確認します。契約や原状回復の費用でトラブルになった場合は、消費者ホットライン「188」で身近な消費生活センターを案内してもらえます（消費者庁消費者ホットライン）。個別の契約解釈が必要な場合は、専門家への相談も検討してください。